Les services Bégué Gestion : La location

Recherche et mise place du locataire. Une prestation complète et transparente

 

Estimation de valeur locative


Nous nous déplaçons gratuitement pour évaluer le prix du loyer de votre bien. Nous déterminons la valeur locative en fonction du marché local actuel, des prestations offertes par votre bien et des locations similaires déjà réalisées par nos soins. Si vous avez opté pour un régime de défiscalisation (Borloo, Dufflot, Pinel…) ou qu’un encadrement des loyers est mis en place, il convient de respecter les plafonds de loyer fixés.

Le conseil


Nous vous renseignons sur vos droits et obligations -en votre qualité de bailleur- selon la législation en vigueur (nature et durée du bail, délai de préavis du locataire selon zone, possibilité de récupérer votre bien…). Nous vous conseillons également sur les travaux d’entretien à réaliser, les mises aux normes à faire, les critères de décence à respecter et les diagnostics obligatoires à annexer au bail (voir annexe « Tout savoir sur les diagnostics obligatoires »).

Nous maitrisons parfaitement les différents dispositifs de défiscalisation : Borloo, Robien classique ou Recentré, Scellier, Dufflot, Pinel, pour vous apporter des réponses quant aux questions de plafond de loyer, de ressources des locataires, etc…

 

Recherche du locataire


Nous nous chargeons de la publicité et assurons les visites de votre bien. Nous rédigeons l’annonce commerciale que nous diffusons sur les principaux sites nationaux et régionaux spécialisés : Se loger, Logic Immo, Le Bon Coin, etc… sans oublier également le site du cabinet sur lequel nous diffusons les visites virtuelles des biens à louer. Nos annonces sont aussi visibles dans la vitrine de l’agence.

 

Sélection du locataire


Nous procédons à une étude particulièrement rigoureuse du dossier de solvabilité du locataire et de son éventuel garant.
 

Rédaction des actes


Une fois la solvabilité acquise, nous rédigeons le contrat de location et l’acte de caution solidaire (en cas de présence d’un garant). Nous procédons également à la rédaction très précise de l’état des lieux entrant et sortant) sur tablette avec de nombreuses photos.

 

Honoraires de visite, de constitution du dossier, de rédaction du bail.

 

  Honoraires à charge du bailleur Honoraires à charge du locataire

Zone Très Tendues

12 € / m2 12 € / m2

Zone Tendues

10 € / m2 10 € / m2

Zone NonTendues

8 € / m2 8 € / m2

 

Honoraires d’état des lieux

 

  Honoraires à charge du bailleur Honoraires à charge du locataire

Etat des lieux

3 € / m2 3 € / m2

 


Les honoraires de location sont fiscalement déductibles de vos revenus fonciers

Cliquez ici pour accèder au simulateur d'honoraires.