Les services Bégué Gestion : La gestion locative

Petit cabinet familial, nous vous proposons un service sur mesure et des conseils personnalisés selon votre situation et votre bien.


Notre mission dans le cadre d’un mandat de gérance est d’assurer la bonne administration de votre bien tout en privilégiant des rapports de qualité entre le propriétaire et le locataire. Notre équipe expérimentée est constituée de 4 Chargés en Gestion Locative. Nous vous déchargerons de toutes les tâches administratives, comptables, juridiques et techniques inhérentes à votre bien.

Notre philosophie : Un seul et même interlocuteur pour toutes vos questions afin d’être réactif et efficace.  

 

Gestion Administrative, Comptable et Juridique :

  • Envoi des demandes de règlement et quittances de loyer.

  • Encaissement des loyers, charges et dépôts de garantie pour votre compte.

  • Reversement mensuel des revenus locatifs directement sur votre compte bancaire (aux alentours du 28 du mois), Établissement d’un rapport de gérance mensuel.

  • Révision des loyers, Régularisation des provisions sur charges.

  • Règlement des factures relatives à votre bien (travaux, appel de fonds,…).

  • Récupération de la taxe ordures ménagères (et foncière sur les baux commerciaux).

  • Gestion départ du locataire : Réception et traitement du préavis, information du bailleur du congé reçu, visite de pré-état des lieux, rédaction de l’état des lieux de sortie, décompte de sortie du locataire et envoi de l’avis de déménagement au Centre des Impôts.

  • Vérification de l’adhésion du locataire à un contrat d’assurance multirisque habitation.

  • Suivi des procédures contentieuses loyers impayés : Relance simple et mise en demeure recommandée, mise en place de procédure judiciaire.

  • Établissement du récapitulatif pour la déclaration des revenus fonciers.

 

Gestion Technique :

  • Suivi des certificats d’entretien chaudière, climatisation, pompe à chaleur et ramonage cheminée.
  • Gestion des travaux d’entretien :

Dans un 1er temps, appréciation de la nature des travaux : locatifs ou non locatifs suivant décret du 26 août 1987 qui fixe l’entretien et les menues réparations à charge des locataires.

En cas de panne ou problème technique sur le bien géré imputable au propriétaire, nous missionnons l’artisan compétent. Nous n’engageons aucun frais sans information préalable du propriétaire. En cas de travaux importants, nous vous présentons un ou plusieurs devis, nous suivons et contrôlons la bonne exécution des travaux.

  • Gestion des sinistres (dégât des eaux, tempête, incendie…) : Prise des mesures conservatoires pour éviter que votre bien ne se dégrade, déclaration aux assureurs, établissement des devis, représentation du propriétaire aux opérations d’expertise, suivi des travaux de remise en état.

 

Honoraires de location

Nos honoraires sont de :

  • de 0 à 500 € de loyer CC : 8 % HT soit 9.6 % TTC des encaissements
  • à partir de 501 € de loyer CC : 7 % HT soit 8.40 % TTC des encaissements
  • Ils sont fiscalement déductibles de vos revenus fonciers.

Accédez à notre simulateur d’honoraires, cliquer ici.

Formule « tout inclus» : Aucun honoraire supplémentaire, ni frais administratif à prévoir en cas de sinistre ou pour l’assistance à la déclaration de revenus fonciers.